Помещение площадью 78,9 м2 на 1-м этаже 4-х этажного офисного здания в 6-7 минутах ходьбы от станции метро «Таганская», «Марксистская» и 8-9 минутах - от «Курская», «Чкаловская». ЦАО, район «Таганский». 1-я линия домов Садового кольца по ул. Земляной Вал. Рядом с помещениями остановка общественного транспорта и подземный пешеходный переход через Садовое кольцо. Отличная видимость и доступность помещений. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. В непосредственном близости и в окружении расположены: БЦ класса «А»: «Серебряный город» и «Николоямская плаза», «Фабрика Станиславского», «Mosenka Park Tower», «Садко»; Представительства: «РУСАЛ», «Ренессанс», «РБК», «ТрансОйл»; Банки: «ВТБ 24», «РосЕвроБанк», «СДМ-Банк», «Собинбанк», «СовинКом», «МИБ», «Глобэкс-банк»-(«Внешэкономбанк»); Элитные жилые комплексы: «Шоколад», «Bernikov», «Арт Хаус», «Westors Brick», «Одиннадцать Станиславского»; Рестораны: «БирХоф», «Viet Cafe», «London Grill», «Каса Дель Вино», «Гусятникоff», «Жан-Жак Кафе».
Отдельный вход с 1-й линии Садового кольца с возможностью организации дополнительного входа. Планировка открытая, зальная. Высота потолков 3,1 м. Перекрытия – железобетонные, стены - кирпичные. Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций: водоснабжения, отопления, водоотведения, электросетей; новые радиаторы, стеклопакеты, входные группы, витрины. Состояние - под чистовую отделку. Есть возможность круглосуточного режима работы («24 часа»). Все центральные городские инженерные коммуникации. Блок оборудован своим санузлом и приборами учета электричества. Мощность порядка 20 кВт с возможностью увеличения. Интернет, МГТС. Свободная парковка. Дом НЕ является памятником культуры или архитектуры.
Любое свободное использование – обременений и ограничений нет. Отлично подходит под банк, ресторан, кофейню, кафе, аптеку, магазин, салон, медцентр и др.
Аренда прямая. УСН. Срок аренды от 3 до 5 лет. Индексация 10% в год. Страховой депозит и арендные каникулы — обсуждаются. Арендная плата + коммунальные платежи и электричество.
Возможна продажа.
Рядом есть свободные блоки 69,7 м2 и 40,8 м2 с возможностью объединения для сдачи в аренду и для продажи.
